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En un Consorcio de Propietarios existen 50 unidades destinadas a vivienda y otras 25, que son locales, y forman parte de una galería comercial en planta baja. El Reglamento de Copropiedad no contiene ninguna discriminación de gastos por sectores, motivo por el cual todas las erogaciones que demanda la atención, mantenimiento y conservación de los elementos comunes, se prorratea mediante los respectivos porcentuales de dominio.
Abril de 2009 - Nº 155 |
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Existe un problema de insuficiencia de presión de agua en varios departamentos del edificio y las soluciones técnicas intentadas hasta el presente habrían resultado infructuosas. Ello ha motivado insistentes reclamos de algunos de los propietarios afectados.
Marzo de 2009 - Nº 154 |
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En un consorcio de propietarios el encargado del edificio se encuentra con licencia por enfermedad aquejado de una dolencia terminal. Las funciones del mismo son realizadas por un suplente. Los copropietarios no se encuentran del todo conformes con su desempeño y están insistiendo para que sea despedido y reemplazado por otro empleado. Se pregunta acerca de las condiciones bajo las cuales sería posible adoptar esa decisión.
Febrero de 2009 - Nº 153 |
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Una torre de cien unidades emplazada en un amplio terreno. A su alrededor hay una extensa superficie descubierta que, conforme plano y reglamento, es la Unidad Complementaria I, destinada al estacionamiento de automóviles.
La unidad complementaria se encuentra en condominio entre sesenta copropietarios. Un grupo de ellos propone efectuar una instalación con el objeto de cubrir los vehículos que allí se estacionan. Toda vez que existen diferentes opiniones acerca de la iniciativa se pregunta ¿cuáles serían los requisitos formales para poder llevar adelante la propuesta?
Julio de 2008 - Nº 151 |
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En uno de los departamentos el propietario ha procedido a cerrar por completo con carpintería metálica y vidrios uno de los balcones
Junio de 2008 - Nº 150 |
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Un Consorcio se encuentra disconforme con el desempeño del encargado y evalua su despido, pero este contrae matrimonio en fecha bastante próxima.
Mayo de 2008 - Nº 149 |
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Propietario que solicita que se le rebajen las expensas que debe pagar.
Abril de 2008 - Nº 148 |
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Posibles daños en termotanques por trabajos a realizar en partes comunes.
Marzo de 2008 - Nº 147 |
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Se pregunta si un consorcio se puede concursar
Febrero de 2008 - Nº 146 |
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Encargado con Licencia por Enfermedad contrae matrimonio.
Noviembre de 2007 - Nº 145 |
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Alquiler de muros para publicidad y facultades del administrador.
Setiembre de 2007 - Nº 143 |
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Incorporación de un servicio de vigilancia en beneficio del sector viviendas únicamente.
Octubre de 2007 - Nº 144 |
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Servicio central de calefacción interrumpido desde hace años.
Agosto de 2007 - Nº 142 |
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Encargado sancionado y la posibilidad de despedirlo invocando justa causa.
Julio de 2007 - Nº 141 |
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Participación de los locales en el costo del servicio de vigilancia nocturna en determinado reglamento
Junio de 2007 - Nº 140 |
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Reparación cañerías internas, consecuecias de una interpretación que se aparta del texto del reglamento.
Mayo de 2007 - Nº 139 |
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Propuesta de compra de parte de la azotea para ampliar unidad del último piso
Abril de 2007 - Nº 138 |
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Validez de una carta poder para otra asamblea diferente para la cual fue conferida
Marzo de 2007 - Nº 137 |
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Pretensión de cargar como gasto particular la rotura de un vidrio de la puerta de acceso
Febrero de 2007 - Nº 136 |
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Qué es el Régimen de Información de Expensas?
Según la Resolución General de la Afip Nº 2.159 y facultada por el art.107 de la Ley 11.683 se establece el Régimen de Información de Expensas de cumplimiento obligatorio, de parte de los administradores de Edificios de Propiedad Horizontal, countries, clubes de campo, clubes de chacra, barrios cerrados y barrios privados. |
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Pintura de las cortinas de enrollar, reglamento con disposiciones contradictorias
Enero de 2007 - Nº 135 |
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Vacaciones del personal suplente de domingos y feriados
Diciembre de 2006 - Nº 134 |
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Mejoras y cambios en la entrada y frente del edificio Mayorías para decidirlo
Noviembre de 2006 - Nº 133 |
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Unidades alquiladas y pretension de los locatarios para que se diferencien los gastos ordinarios
Octubre de 2006 - Nº 132 |
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Recaudos para decidir la supresión del servicio central de calefaccion
Agosto de 2006 - Nº 130 |
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Funcionamiento del llamado cuarto intermedio en la asambleas de copropietarios inconclusas
Julio de 2006 - Nº 129 |
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Se puede negar a pagar las expensas el propietario al cual el consorcio no efectua las reparaciones por filtracion en su U.F.
Junio de 2006 - Nº 128 |
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Reclamo de indemnizacion de lucro cesante por el tiempo empleado en reparar daños por filtraciones
Mayo de 2006 - Nº 127 |
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Uso profesional de una unidad en edificio de viviendas cuyo reglamento no establece prohibición expresa
Abril de 2006 - Nº 126 |
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Libro de Administración en Hojas Móviles
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Si el Consejo puede o no asumir la administración por vencimiento del plazo del nombramiento del administrador
Marzo de 2006 - Nº 125 |
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Encargado con enfermedad progresiva de negativo pronóstico
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Reubicación torres de enfriamiento individuales en espacios comunes del edificio
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Consultorio Legal del Administrador Nº122
Vivienda de portería ampliada por el encargado.- Responsabilidad por la reparación |
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Consultorio Legal del Administrador Nº121
Comercios y servicios en departamentos aptos profesional |
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Consultorio Legal del Administrador Nº120
Posible indiferencia ante modificaciones antirreglamentarias en fachadas |
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Consultorio Legal del Administrador Nº119
Insuficiente asistencia de propietarios a la asamblea citada, para designar nuevo administrador |
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Consultorio Legal del Administrador Nº118
Asambleas Judiciales |
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Consultorio Legal del Administrador Nº117
Construcciones antirreglamentarias en unidad complementaria de propiedad exclusiva (terraza) |
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Consultorio Legal del Administrador Nº116
Defectos de construcción en edificio nuevo habiendo quebrado la empresa que lo realizó. |
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Consultorio Legal del Administrador Nº115
Usucapión de partes indivisas del terreno lindero |
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Consultorio Legal del Administrador Nº114
Unificación o sociedad de consorcios |
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Consultorio Legal del Administrador Nº113
Maceteros colgantes - Preocupación de propietarios por la caida de los mismos. |
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CONVENCIÓN COLECTIVA DE TRABAJO 378/04
Convenio colectivo de trabajo. Trabajadores de edificios de renta y horizontal. Todo el país. Escala Salarial actualizada a Abril de 2004. |
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Consultorio Legal del Administrador Nº112
Responsabilidad por robos en departamentos. |
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Consultorio Legal del Administrador Nº111
Red colocada en patio que tapa visuales a los vecinos. |
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Consultorio Legal del Administrador Nº110
¿Está obligado el consorcio a solucionar los problemas causados por las palomas en un patio de uso exclusivo? |
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Consultorio Legal del Administrador Nº109
Idoneidad del Administrador |
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¿ Sabe qué es Administrar un Consorcio ?
Muchos son, los que desconocen la particularidades que encierra la gestión, o no comprenden la importancia y magnitud del trabajo de un Administrador en su real dimensión. |
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Consultor Legal del Administrador Nro.84
Asambleas Extraordinarias y la importancia decisiva del contenido del orden del día. |
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